Качество жизни в городах
Большие города в Германии занимают высокие места в рейтингах, оценивающих качество жизни. Всё больше людей в Германии хотят жить в городах. Хорошие рабочие места, чистая окружающая среда, низкий уровень преступности, масса вариантов для отдыха и культурного досуга, развитая транспортная инфраструктура — все эти характеристики подходят для большинства немецких городов. В топ-25 рейтинга качества жизни в мегаполисах мира, опубликованного в 2022 году британским журналом Economist, попали три немецких города: Франкфурт-на-Майне занял 7-е место, Гамбург — 16-е, Дюссельдорф — 22-е.
В Германии 80 больших городов (более 100 000 жителей) и 618 средних городов (от 20 000 до 99 999 жителей); около трех четвертей людей уже живут в городах. Однако эксперты обсуждают, может ли тенденция к урбанизации быть хотя бы временно замедлена пандемией коронавируса. Ввиду новых гибких вариантов работы — например, на удаленке — для многих людей локация «рядом с работой» становится менее важным фактором.
Сохранять социальное многообразие на рынке жилья
Спрос на жилье в городской черте вызвал резкий рост цен на первичную аренду и недвижимость. По квоте на жилье в собственности Германия занимает предпоследнее место в ОЭСР. Лишь 47 % домохозяйств живут в собственных четырех стенах. Большинство же — в съемных квартирах и домах. В среднем 27 процентов дохода уходят на оплату жилья. По этой причине федеральное правительство ввело инструмент сдерживания роста арендной платы, который должен сохранить социальное многообразие в районах с напряженной ситуацией на рынке жилья. Посредством такого ограничения арендной платы федеральные земли могут определять районы, в которых аренда в случае смены арендатора может подорожать не более чем на десять процентов по сравнению с сопоставимым жильем.
Спрос на квартиры высок во многих регионах, поэтому федеральное правительство планирует ежегодно строить 400 000 новых квартир, 100 000 из которых — за счет государства. К 2026 году федеральное правительство намерено потратить на строительство социального жилья 14,5 миллиарда евро. Приобретение жилья в собственность также должно поощряться различными способами, например, за счет капиталозамещающих займов или снижения процентной ставки.
